675 Rue FRENES · Trois-Rivières
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 120,7 m² · constr. 1969 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 276 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763613677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
37067763613677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 243 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 435 256 $ Poids 92 % |
| 2 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 449 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 457 729 $ Poids 89 % |
| 3 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 484 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 468 243 $ Poids 89 % |
| 4 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 583 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 386 679 $ Poids 82 % |
| 5 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 215 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +26 236 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 606 052 $ Poids 81 % |
| 6 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 346 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 510 786 $ Poids 81 % |
| 7 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 509 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 390 489 $ Poids 77 % |
| 8 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 494 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 479 753 $ Poids 75 % |
| 9 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 342 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 479 690 $ Poids 72 % |
| 10 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 714 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 432 236 $ Poids 69 % |
| 11 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 591 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 557 687 $ Poids 69 % |
| 12 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 838 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 394 099 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.