3910 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 191,3 m² · constr. 1962 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 240 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763614364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
37067763614364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 234 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 700 240 $ Poids 82 % |
| 2 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 939 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 726 450 $ Poids 65 % |
| 3 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 627 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 573 704 $ Poids 65 % |
| 4 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 218 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 607 395 $ Poids 64 % |
| 5 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 506 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 455 348 $ Poids 63 % |
| 6 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 418 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 515 835 $ Poids 62 % |
| 7 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 341 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 811 $ Poids 58 % |
| 8 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 556 279 $ Poids 50 % |
| 9 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 421 381 $ Poids 46 % |
| 10 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 873 $ Poids 43 % |
| 11 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 649 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +67 921 $ · Ajust. âge −8 485 $ | 978 002 $ Poids 42 % |
| 12 | 730, rue des Frênes, Trois-Rivières 2024-11-15 · 90 m · Vendu 639 000 $ (3 562 $/m²) 179,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 794 428 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.