3951 Rue CHAMPS · Trois-Rivières
Valeur estimée
773 200 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 308,8 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 425 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763615023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
37067763615023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 232 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +40 597 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 803 697 $ Poids 75 % |
| 2 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 749 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 868 224 $ Poids 61 % |
| 3 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 938 m · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 047 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 856 672 $ Poids 45 % |
| 4 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 341 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +76 653 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 883 270 $ Poids 41 % |
| 5 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 435 $ Poids 40 % |
| 6 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 445 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +81 354 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 793 722 $ Poids 37 % |
| 7 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 280 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +53 365 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 529 469 $ Poids 33 % |
| 8 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 231 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie +42 880 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 818 868 $ Poids 33 % |
| 9 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +46 636 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 623 117 $ Poids 31 % |
| 10 | 340, rue de la Valtrie, Trois-Rivières 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 673 $/m²) 253,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +102 109 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 1 048 455 $ Poids 28 % |
| 11 | 350, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (1 855 $/m²) 320,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 640 528 $ Poids 22 % |
| 12 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +65 248 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 879 340 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.