3950 Rue CHAMPS · Trois-Rivières
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 179,7 m² · constr. 1963 · terrain 958 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 340 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763615318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
37067763615318400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 370 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 683 299 $ Poids 87 % |
| 2 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 352 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 592 419 $ Poids 70 % |
| 3 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 674 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 560 461 $ Poids 66 % |
| 4 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 482 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 443 793 $ Poids 62 % |
| 5 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 709 936 $ Poids 57 % |
| 6 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 245 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +73 421 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 747 421 $ Poids 54 % |
| 7 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 568 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge −4 242 $ | 952 400 $ Poids 53 % |
| 8 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 769 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 434 824 $ Poids 49 % |
| 9 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 521 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −29 268 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 504 223 $ Poids 47 % |
| 10 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 302 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −33 495 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 867 $ Poids 46 % |
| 11 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 493 111 $ Poids 45 % |
| 12 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 993 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 307 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.