3901 Rue CHAMPS · Trois-Rivières
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 252 m² · constr. 1964 · terrain 1 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,2 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 468 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763615662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
499 100 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
37067763615662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 469 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 609 832 $ Poids 90 % |
| 2 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 266 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −33 548 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 733 177 $ Poids 74 % |
| 3 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 318 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 806 118 $ Poids 67 % |
| 4 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 390 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 712 080 $ Poids 64 % |
| 5 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 997 m · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 770 750 $ Poids 63 % |
| 6 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 338 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 480 517 $ Poids 59 % |
| 7 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 684 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −39 096 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 797 878 $ Poids 57 % |
| 8 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 571 028 $ Poids 45 % |
| 9 | 340, rue de la Valtrie, Trois-Rivières 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 673 $/m²) 253,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 948 792 $ Poids 44 % |
| 10 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 612 $ Poids 44 % |
| 11 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 564 532 $ Poids 42 % |
| 12 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 192 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 756 191 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.