3890 Rue CHAMPS · Trois-Rivières
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 199,5 m² · constr. 1974 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 325 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763615827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
37067763615827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 368 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +40 457 $ · Ajust. âge +54 540 $ | 750 717 $ Poids 70 % |
| 2 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 253 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 524 325 $ Poids 65 % |
| 3 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 951 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 763 556 $ Poids 64 % |
| 4 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 542 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 555 494 $ Poids 62 % |
| 5 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 433 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 491 789 $ Poids 62 % |
| 6 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 594 293 $ Poids 61 % |
| 7 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 624 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 609 297 $ Poids 60 % |
| 8 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 333 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 651 655 $ Poids 55 % |
| 9 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 988 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 014 $ Poids 53 % |
| 10 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 677 153 $ Poids 48 % |
| 11 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 987 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 472 962 $ Poids 48 % |
| 12 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 791 m · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 648 177 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.