4000 Rue SAPINIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 195,4 m² · constr. 1976 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 330 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763616118600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
37067763616118600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 468 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 749 718 $ Poids 72 % |
| 2 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 909 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 594 336 $ Poids 65 % |
| 3 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 506 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 369 $ Poids 62 % |
| 4 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 327 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 524 343 $ Poids 61 % |
| 5 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 596 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 555 465 $ Poids 59 % |
| 6 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 738 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 750 $ Poids 58 % |
| 7 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 756 553 $ Poids 58 % |
| 8 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 454 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 650 725 $ Poids 57 % |
| 9 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 944 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 677 133 $ Poids 52 % |
| 10 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 909 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 472 667 $ Poids 51 % |
| 11 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 817 630 $ Poids 48 % |
| 12 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 688 m · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +30 556 $ | 648 163 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.