3970 Rue SAPINIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 191,9 m² · constr. 1967 · terrain 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 320 300 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763616297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
37067763616297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 464 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge +33 330 $ | 716 423 $ Poids 75 % |
| 2 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 487 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 467 186 $ Poids 63 % |
| 3 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 914 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 560 377 $ Poids 62 % |
| 4 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 720 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 586 765 $ Poids 61 % |
| 5 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 445 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 621 556 $ Poids 60 % |
| 6 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 308 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 584 $ Poids 59 % |
| 7 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 743 974 $ Poids 59 % |
| 8 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 600 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 528 939 $ Poids 57 % |
| 9 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 906 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 448 324 $ Poids 52 % |
| 10 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 950 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 597 $ Poids 50 % |
| 11 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 677 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −39 105 $ | 454 254 $ Poids 47 % |
| 12 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 809 587 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.