3950 Rue SAPINIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 200,2 m² · constr. 1970 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 344 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763616506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
37067763616506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 456 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +41 662 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 739 802 $ Poids 67 % |
| 2 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 925 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 582 670 $ Poids 67 % |
| 3 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 286 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 277 $ Poids 64 % |
| 4 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 466 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 483 721 $ Poids 60 % |
| 5 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 602 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 546 444 $ Poids 60 % |
| 6 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 764 752 $ Poids 59 % |
| 7 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 697 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 605 344 $ Poids 56 % |
| 8 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 961 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 664 900 $ Poids 53 % |
| 9 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 432 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +39 203 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 642 118 $ Poids 53 % |
| 10 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 649 $ Poids 52 % |
| 11 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 908 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 464 781 $ Poids 50 % |
| 12 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 828 661 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.