3911 Rue SAPINIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 235,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 310 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763616611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
37067763616611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 535 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 587 024 $ Poids 85 % |
| 2 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 367 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 687 933 $ Poids 60 % |
| 3 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 404 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 778 602 $ Poids 59 % |
| 4 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 293 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 463 123 $ Poids 57 % |
| 5 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 946 m · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 633 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 739 992 $ Poids 56 % |
| 6 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 191 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −55 478 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 707 622 $ Poids 53 % |
| 7 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 270 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +38 004 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 562 367 $ Poids 51 % |
| 8 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 984 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +44 302 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 809 $ Poids 51 % |
| 9 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 560 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 571 624 $ Poids 47 % |
| 10 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 463 076 $ Poids 45 % |
| 11 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 548 293 $ Poids 44 % |
| 12 | 340, rue de la Valtrie, Trois-Rivières 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 673 $/m²) 253,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −33 057 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 913 289 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.