3945 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 104,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 178 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763616679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
37067763616679800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 68 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 445 736 $ Poids 93 % |
| 2 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 426 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 360 317 $ Poids 85 % |
| 3 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 481 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 565 899 $ Poids 83 % |
| 4 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 259 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 422 990 $ Poids 79 % |
| 5 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 778 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 445 900 $ Poids 73 % |
| 6 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 479 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 351 048 $ Poids 72 % |
| 7 | 435, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-03-02 · 823 m · Vendu 435 200 $ (4 305 $/m²) 101,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −41 344 $ | 434 410 $ Poids 68 % |
| 8 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 971 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 436 198 $ Poids 66 % |
| 9 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 891 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 520 314 $ Poids 64 % |
| 10 | 3871, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-08-01 · 531 m · Vendu 395 000 $ (3 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 459 178 $ Poids 64 % |
| 11 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 831 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 521 373 $ Poids 62 % |
| 12 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 943 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 516 812 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.