3930 Rue SAPINIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 232,4 m² · constr. 1967 · terrain 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 278 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763616715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
37067763616715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 580 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 595 348 $ Poids 82 % |
| 2 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 352 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −28 460 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 908 $ Poids 58 % |
| 3 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 452 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −31 998 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 789 120 $ Poids 55 % |
| 4 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 937 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 995 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 622 677 $ Poids 55 % |
| 5 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 288 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 469 599 $ Poids 55 % |
| 6 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 929 m · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 072 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 752 053 $ Poids 54 % |
| 7 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 264 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 558 759 $ Poids 53 % |
| 8 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 164 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −59 133 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 718 467 $ Poids 49 % |
| 9 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 604 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +34 733 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 578 123 $ Poids 47 % |
| 10 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 468 138 $ Poids 47 % |
| 11 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 973 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +45 890 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 710 974 $ Poids 42 % |
| 12 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 556 483 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.