3891 Rue SAPINIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 182,9 m² · constr. 1973 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 288 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763616900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
37067763616900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 397 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 719 108 $ Poids 84 % |
| 2 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 360 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 623 781 $ Poids 68 % |
| 3 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 629 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 840 $ Poids 68 % |
| 4 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 423 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 469 844 $ Poids 65 % |
| 5 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 958 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 735 202 $ Poids 61 % |
| 6 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 242 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −29 373 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 500 289 $ Poids 51 % |
| 7 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 569 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 532 859 $ Poids 50 % |
| 8 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 614 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +46 310 $ · Ajust. âge +38 183 $ | 1 003 058 $ Poids 50 % |
| 9 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 996 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −36 149 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 565 583 $ Poids 49 % |
| 10 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 743 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 456 161 $ Poids 49 % |
| 11 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 958 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 451 299 $ Poids 47 % |
| 12 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 518 354 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.