3910 Rue SAPINIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 136,2 m² · constr. 1964 · terrain 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 212 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763616914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
37067763616914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 343 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 450 581 $ Poids 89 % |
| 2 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 331 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge +12 770 $ | 655 559 $ Poids 84 % |
| 3 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 459 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 401 166 $ Poids 83 % |
| 4 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 1 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 751 $ Poids 72 % |
| 5 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 836 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 446 718 $ Poids 72 % |
| 6 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 804 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 684 986 $ Poids 71 % |
| 7 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 294 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 017 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 477 117 $ Poids 68 % |
| 8 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 326 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 626 979 $ Poids 67 % |
| 9 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 912 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 407 514 $ Poids 66 % |
| 10 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 647 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 485 611 $ Poids 64 % |
| 11 | 815, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-06-13 · 363 m · Vendu 460 000 $ (3 555 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 514 671 $ Poids 62 % |
| 12 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 858 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 502 484 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.