3935 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 207,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 028,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 332 900 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763616948400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
37067763616948400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 914 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 587 395 $ Poids 68 % |
| 2 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 247 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 552 $ Poids 65 % |
| 3 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 638 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 550 238 $ Poids 59 % |
| 4 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 479 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +54 058 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 746 137 $ Poids 58 % |
| 5 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1000 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 773 750 $ Poids 57 % |
| 6 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 424 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 487 824 $ Poids 56 % |
| 7 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 986 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 447 375 $ Poids 55 % |
| 8 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 950 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 670 001 $ Poids 54 % |
| 9 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 668 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 610 184 $ Poids 51 % |
| 10 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 613 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 361 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 568 649 $ Poids 49 % |
| 11 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 878 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 468 701 $ Poids 49 % |
| 12 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 845 206 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.