4035 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 234,7 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 304 100 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763617013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
37067763617013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 619 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 612 622 $ Poids 81 % |
| 2 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 831 m · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 426 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 776 324 $ Poids 61 % |
| 3 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 423 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 694 464 $ Poids 58 % |
| 4 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 213 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 482 922 $ Poids 57 % |
| 5 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 854 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +43 533 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 642 090 $ Poids 57 % |
| 6 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 538 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −28 727 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 810 516 $ Poids 55 % |
| 7 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 63 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −56 131 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 739 594 $ Poids 53 % |
| 8 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 352 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +37 360 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 564 373 $ Poids 50 % |
| 9 | 340, rue de la Valtrie, Trois-Rivières 2025-08-04 · 935 m · Vendu 930 000 $ (3 673 $/m²) 253,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −33 975 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 954 220 $ Poids 46 % |
| 10 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 641 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 593 292 $ Poids 45 % |
| 11 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 889 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +49 660 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 728 144 $ Poids 43 % |
| 12 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 573 577 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.