3960 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 150,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 073,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,8 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 199 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763617179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
37067763617179000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 436 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +31 925 $ | 705 306 $ Poids 88 % |
| 2 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 407 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 684 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 487 034 $ Poids 65 % |
| 3 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 366 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 283 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 435 283 $ Poids 63 % |
| 4 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 158 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 596 565 $ Poids 62 % |
| 5 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 426 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 673 061 $ Poids 61 % |
| 6 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 927 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 531 $ Poids 58 % |
| 7 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 856 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 482 355 $ Poids 57 % |
| 8 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 492 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −37 820 $ · Ajust. âge +25 455 $ | 906 201 $ Poids 53 % |
| 9 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 901 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 439 875 $ Poids 51 % |
| 10 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 572 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −44 417 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 653 722 $ Poids 50 % |
| 11 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 320 973 $ Poids 49 % |
| 12 | 815, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-06-13 · 426 m · Vendu 460 000 $ (3 555 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +36 971 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 553 356 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.