4025 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 206,5 m² · constr. 1969 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 303 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763617212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
37067763617212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 864 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 589 186 $ Poids 71 % |
| 2 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 328 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 393 $ Poids 64 % |
| 3 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 641 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 551 620 $ Poids 59 % |
| 4 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 513 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +52 509 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 747 618 $ Poids 58 % |
| 5 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 900 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 671 876 $ Poids 56 % |
| 6 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 503 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 488 980 $ Poids 55 % |
| 7 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 775 512 $ Poids 54 % |
| 8 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 448 459 $ Poids 51 % |
| 9 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 843 138 $ Poids 50 % |
| 10 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 863 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 469 898 $ Poids 50 % |
| 11 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 752 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 611 417 $ Poids 49 % |
| 12 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 688 m · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +11 111 $ | 643 796 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.