3950 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
803 000 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 416,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 972 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 455 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763617669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
37067763617669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, Rue De Normanville, Trois-Rivières 2024-12-18 · 869 m · Vendu 505 000 $ (1 341 $/m²) 376,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 678 841 $ Poids 30 % |
| 2 | 3950, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1 m · Vendu 700 000 $ (1 682 $/m²) 416,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 033 $ Poids 30 % |
| 3 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 131 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +180 793 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 023 643 $ Poids 15 % |
| 4 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 742 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +174 888 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 048 612 $ Poids 13 % |
| 5 | 350, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (1 855 $/m²) 320,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +88 591 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 793 708 $ Poids 13 % |
| 6 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 765 m · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 661 808 $ Poids 9 % |
| 7 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +143 214 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 124 422 $ Poids 8 % |
| 8 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 873 m · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 076 625 $ Poids 7 % |
| 9 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 867 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 783 481 $ Poids 6 % |
| 10 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 451 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie +157 498 $ · Ajust. âge +62 999 $ | 977 585 $ Poids 6 % |
| 11 | 303, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 694 $/m²) 278,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +185 614 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 933 778 $ Poids 6 % |
| 12 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 584 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 038 617 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.