741 Rue MELEZES · Trois-Rivières
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 145,7 m² · constr. 1955 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 211 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763621246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
37067763621246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 276 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −15 962 $ | 647 586 $ Poids 93 % |
| 2 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 528 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 296 299 $ Poids 76 % |
| 3 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 393 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 447 213 $ Poids 73 % |
| 4 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 753 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 678 713 $ Poids 70 % |
| 5 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 760 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 442 862 $ Poids 67 % |
| 6 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 295 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 620 669 $ Poids 67 % |
| 7 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 610 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 498 209 $ Poids 62 % |
| 8 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 483 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 548 426 $ Poids 61 % |
| 9 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 931 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 289 158 $ Poids 61 % |
| 10 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 776 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 398 174 $ Poids 58 % |
| 11 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 372 935 $ Poids 57 % |
| 12 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 914 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 404 311 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.