731 Rue MELEZES · Trois-Rivières
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 125,5 m² · constr. 1955 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 241 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763621398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
37067763621398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 392 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 413 231 $ Poids 93 % |
| 2 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 532 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 446 602 $ Poids 84 % |
| 3 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 204 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 489 035 $ Poids 79 % |
| 4 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 770 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 366 262 $ Poids 76 % |
| 5 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 645 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 108 $ Poids 76 % |
| 6 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 774 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 410 012 $ Poids 73 % |
| 7 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 260 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +37 380 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 581 636 $ Poids 71 % |
| 8 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 427 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 459 404 $ Poids 68 % |
| 9 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 925 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 374 284 $ Poids 67 % |
| 10 | 2915, place Harper, Trois-Rivières 2025-06-19 · 263 m · Vendu 380 000 $ (3 156 $/m²) 120,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 425 127 $ Poids 66 % |
| 11 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 734 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 634 640 $ Poids 64 % |
| 12 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 630 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 464 241 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.