740 Rue SAULES · Trois-Rivières
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 167,1 m² · constr. 1955 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 306 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763621534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
37067763621534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 177 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 637 367 $ Poids 87 % |
| 2 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 101 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 552 073 $ Poids 72 % |
| 3 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 309 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge −15 962 $ | 694 348 $ Poids 72 % |
| 4 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 522 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 523 815 $ Poids 64 % |
| 5 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 530 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 316 982 $ Poids 51 % |
| 6 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 761 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −44 581 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 662 014 $ Poids 50 % |
| 7 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 389 $ Poids 49 % |
| 8 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 448 505 $ Poids 49 % |
| 9 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 590 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 250 $ Poids 48 % |
| 10 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 939 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −38 182 $ | 886 043 $ Poids 46 % |
| 11 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 731 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +64 582 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 725 404 $ Poids 45 % |
| 12 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 328 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +56 635 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 664 741 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.