730 Rue MELEZES · Trois-Rivières
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 126,5 m² · constr. 1955 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 218 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763622012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
37067763622012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 338 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 414 913 $ Poids 95 % |
| 2 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 493 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 448 422 $ Poids 84 % |
| 3 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 715 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 367 842 $ Poids 79 % |
| 4 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 215 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 490 920 $ Poids 77 % |
| 5 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 592 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 109 $ Poids 77 % |
| 6 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 734 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 411 638 $ Poids 76 % |
| 7 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 215 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +39 702 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 583 958 $ Poids 70 % |
| 8 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 881 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 375 770 $ Poids 70 % |
| 9 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 416 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 461 363 $ Poids 66 % |
| 10 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 607 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 465 922 $ Poids 66 % |
| 11 | 815, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-06-13 · 341 m · Vendu 460 000 $ (3 555 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 476 730 $ Poids 65 % |
| 12 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 762 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 636 822 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.