720 Rue MELEZES · Trois-Rivières
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 174,4 m² · constr. 1959 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 262 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763622144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
37067763622144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 126 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 662 055 $ Poids 92 % |
| 2 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 0 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 765 $ Poids 75 % |
| 3 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 540 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 543 490 $ Poids 70 % |
| 4 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 220 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +61 840 $ · Ajust. âge −3 192 $ | 723 069 $ Poids 62 % |
| 5 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 810 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 687 683 $ Poids 60 % |
| 6 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 548 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 428 597 $ Poids 57 % |
| 7 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 477 997 $ Poids 49 % |
| 8 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 844 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge −21 212 $ | 921 794 $ Poids 48 % |
| 9 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 465 126 $ Poids 48 % |
| 10 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +15 902 $ | 296 241 $ Poids 45 % |
| 11 | 730, rue des Frênes, Trois-Rivières 2024-11-15 · 166 m · Vendu 639 000 $ (3 562 $/m²) 179,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 745 $ Poids 44 % |
| 12 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 387 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −35 704 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 487 887 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.