710 Rue MELEZES · Trois-Rivières
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 111,3 m² · constr. 1955 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 200 700 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763622275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
37067763622275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 239 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 548 667 $ Poids 93 % |
| 2 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 457 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 431 593 $ Poids 89 % |
| 3 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 576 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 696 $ Poids 84 % |
| 4 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 467 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 431 807 $ Poids 83 % |
| 5 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 530 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 504 465 $ Poids 82 % |
| 6 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 625 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 924 $ Poids 82 % |
| 7 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 257 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 462 266 $ Poids 81 % |
| 8 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 520 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 420 751 $ Poids 81 % |
| 9 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 413 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 369 964 $ Poids 74 % |
| 10 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 862 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 329 288 $ Poids 72 % |
| 11 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 680 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 377 734 $ Poids 69 % |
| 12 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 341 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 389 342 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.