700 Rue MELEZES · Trois-Rivières
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 132,2 m² · constr. 1955 · terrain 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 196 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763622407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
37067763622407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 345 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 424 502 $ Poids 93 % |
| 2 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 227 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −30 374 $ · Ajust. âge −15 962 $ | 618 086 $ Poids 79 % |
| 3 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 703 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 376 847 $ Poids 77 % |
| 4 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 775 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 420 908 $ Poids 76 % |
| 5 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 536 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 458 799 $ Poids 75 % |
| 6 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 714 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 649 258 $ Poids 73 % |
| 7 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 633 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 283 252 $ Poids 70 % |
| 8 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 569 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 014 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 514 $ Poids 68 % |
| 9 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 915 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 384 243 $ Poids 68 % |
| 10 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 280 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 501 666 $ Poids 67 % |
| 11 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 665 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 475 507 $ Poids 67 % |
| 12 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 375 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 522 357 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.