721 Rue MELEZES · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 99,6 m² · constr. 1956 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 189 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763622540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
37067763622540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 537 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 323 849 $ Poids 80 % |
| 2 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 270 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 043 $ Poids 79 % |
| 3 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 450 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 410 803 $ Poids 79 % |
| 4 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 488 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 483 737 $ Poids 78 % |
| 5 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 526 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 410 902 $ Poids 76 % |
| 6 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 509 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 481 520 $ Poids 73 % |
| 7 | 3871, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-08-01 · 299 m · Vendu 395 000 $ (3 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 849 $ Poids 72 % |
| 8 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 629 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 361 473 $ Poids 68 % |
| 9 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 821 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 442 044 $ Poids 67 % |
| 10 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 681 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 332 523 $ Poids 66 % |
| 11 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 866 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 478 637 $ Poids 64 % |
| 12 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 961 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 400 976 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.