711 Rue MELEZES · Trois-Rivières
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 123,6 m² · constr. 1955 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 299 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763622692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
37067763622692400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 394 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 410 034 $ Poids 91 % |
| 2 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 561 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 443 143 $ Poids 84 % |
| 3 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 253 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 485 453 $ Poids 80 % |
| 4 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 628 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 306 $ Poids 79 % |
| 5 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 760 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 363 261 $ Poids 76 % |
| 6 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 282 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 577 225 $ Poids 74 % |
| 7 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 472 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 455 683 $ Poids 70 % |
| 8 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 802 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 406 922 $ Poids 69 % |
| 9 | 2915, place Harper, Trois-Rivières 2025-06-19 · 253 m · Vendu 380 000 $ (3 156 $/m²) 120,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 422 129 $ Poids 67 % |
| 10 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 679 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 371 $ Poids 66 % |
| 11 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 533 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +32 213 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 531 056 $ Poids 66 % |
| 12 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 948 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 371 459 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.