3841 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 124,8 m² · constr. 1959 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 228 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763623047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
37067763623047900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 278 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 420 653 $ Poids 96 % |
| 2 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 522 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 454 007 $ Poids 85 % |
| 3 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 465 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 442 682 $ Poids 84 % |
| 4 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 605 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 373 156 $ Poids 84 % |
| 5 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 362 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 496 515 $ Poids 77 % |
| 6 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 752 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 454 $ Poids 73 % |
| 7 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 251 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 590 171 $ Poids 73 % |
| 8 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 537 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 378 388 $ Poids 69 % |
| 9 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 876 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 380 943 $ Poids 69 % |
| 10 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 524 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 466 533 $ Poids 66 % |
| 11 | 815, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-06-13 · 290 m · Vendu 460 000 $ (3 555 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 482 909 $ Poids 65 % |
| 12 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 344 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 466 752 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.