3821 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 183,4 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 203 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763623257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
37067763623257700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 210 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 459 $ Poids 88 % |
| 2 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 528 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 548 316 $ Poids 71 % |
| 3 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 136 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 579 491 $ Poids 71 % |
| 4 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 832 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 693 156 $ Poids 68 % |
| 5 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 456 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 613 $ Poids 64 % |
| 6 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 448 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 491 391 $ Poids 53 % |
| 7 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 316 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 634 $ Poids 51 % |
| 8 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 977 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 482 853 $ Poids 47 % |
| 9 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 761 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge −33 940 $ | 932 222 $ Poids 45 % |
| 10 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +11 927 $ | 298 626 $ Poids 45 % |
| 11 | 730, rue des Frênes, Trois-Rivières 2024-11-15 · 125 m · Vendu 639 000 $ (3 562 $/m²) 179,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 761 189 $ Poids 44 % |
| 12 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 469 359 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.