680 Rue MELEZES · Trois-Rivières
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 197 m² · constr. 1957 · terrain 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 260 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763623671200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
37067763623671200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 201 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 694 903 $ Poids 76 % |
| 2 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 773 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 719 686 $ Poids 74 % |
| 3 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 482 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 569 165 $ Poids 66 % |
| 4 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 459 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 510 383 $ Poids 63 % |
| 5 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 461 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 450 994 $ Poids 62 % |
| 6 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 346 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 154 $ Poids 62 % |
| 7 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 88 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 602 806 $ Poids 60 % |
| 8 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 931 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 417 048 $ Poids 54 % |
| 9 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +13 252 $ | 309 563 $ Poids 47 % |
| 10 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 565 047 $ Poids 45 % |
| 11 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 487 098 $ Poids 41 % |
| 12 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 949 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +33 316 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 501 948 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.