3761 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 119,6 m² · constr. 1959 · terrain 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 214 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763623806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
37067763623806700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 355 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 411 905 $ Poids 88 % |
| 2 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 526 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 432 278 $ Poids 87 % |
| 3 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 590 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 444 541 $ Poids 85 % |
| 4 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 313 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 578 098 $ Poids 81 % |
| 5 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 377 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 486 713 $ Poids 81 % |
| 6 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 672 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 364 942 $ Poids 77 % |
| 7 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 609 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 369 321 $ Poids 75 % |
| 8 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 566 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 456 349 $ Poids 74 % |
| 9 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 387 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 456 527 $ Poids 73 % |
| 10 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 646 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 531 809 $ Poids 68 % |
| 11 | 2915, place Harper, Trois-Rivières 2025-06-19 · 340 m · Vendu 380 000 $ (3 156 $/m²) 120,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 423 416 $ Poids 66 % |
| 12 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 526 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 389 533 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.