670 Rue MELEZES · Trois-Rivières
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 130,5 m² · constr. 1955 · terrain 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 293 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763623823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
37067763623823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 364 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 421 642 $ Poids 93 % |
| 2 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 695 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 374 161 $ Poids 79 % |
| 3 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 585 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 455 704 $ Poids 76 % |
| 4 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 254 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −34 088 $ · Ajust. âge −15 962 $ | 614 371 $ Poids 75 % |
| 5 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 667 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 645 549 $ Poids 74 % |
| 6 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 821 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 418 143 $ Poids 74 % |
| 7 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 552 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 112 $ Poids 72 % |
| 8 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 348 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 498 461 $ Poids 69 % |
| 9 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 329 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 519 075 $ Poids 67 % |
| 10 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 953 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 381 716 $ Poids 66 % |
| 11 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 701 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 281 609 $ Poids 65 % |
| 12 | 815, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-06-13 · 374 m · Vendu 460 000 $ (3 555 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 483 840 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.