3800 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 150 m² · constr. 1958 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 385 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763624502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
37067763624502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 230 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −6 385 $ | 666 559 $ Poids 93 % |
| 2 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 700 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 697 095 $ Poids 68 % |
| 3 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 320 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 347 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 460 897 $ Poids 67 % |
| 4 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 240 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 638 149 $ Poids 64 % |
| 5 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 771 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 520 $ Poids 63 % |
| 6 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 232 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 564 619 $ Poids 61 % |
| 7 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 806 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 456 290 $ Poids 59 % |
| 8 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 613 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 410 967 $ Poids 57 % |
| 9 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 262 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −44 761 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 617 018 $ Poids 55 % |
| 10 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 974 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 296 914 $ Poids 55 % |
| 11 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 747 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 512 190 $ Poids 53 % |
| 12 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 924 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 416 478 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.