3760 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 170,4 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 299 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763624991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
37067763624991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 288 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 652 138 $ Poids 88 % |
| 2 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 193 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 565 037 $ Poids 73 % |
| 3 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 462 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 535 629 $ Poids 69 % |
| 4 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 275 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +53 099 $ · Ajust. âge −6 385 $ | 711 136 $ Poids 67 % |
| 5 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 373 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 421 620 $ Poids 57 % |
| 6 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 777 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −38 944 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 677 551 $ Poids 55 % |
| 7 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 899 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 470 881 $ Poids 54 % |
| 8 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 798 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge −25 455 $ | 907 261 $ Poids 51 % |
| 9 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 458 462 $ Poids 45 % |
| 10 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 923 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 423 325 $ Poids 43 % |
| 11 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 651 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +71 782 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 741 604 $ Poids 43 % |
| 12 | 730, rue des Frênes, Trois-Rivières 2024-11-15 · 204 m · Vendu 639 000 $ (3 562 $/m²) 179,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 744 427 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.