3870 Rue CHAMPS · Trois-Rivières
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 128,2 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 236 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763625066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
37067763625066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 310 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 434 973 $ Poids 96 % |
| 2 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 502 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 386 528 $ Poids 89 % |
| 3 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 341 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 458 785 $ Poids 82 % |
| 4 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 608 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 468 877 $ Poids 78 % |
| 5 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 812 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 431 563 $ Poids 73 % |
| 6 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 903 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 393 697 $ Poids 69 % |
| 7 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 272 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −39 114 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 634 885 $ Poids 68 % |
| 8 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 82 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 535 673 $ Poids 67 % |
| 9 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 545 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 511 725 $ Poids 67 % |
| 10 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 766 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 664 531 $ Poids 67 % |
| 11 | 815, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-06-13 · 329 m · Vendu 460 000 $ (3 555 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 498 152 $ Poids 66 % |
| 12 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 470 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 037 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 392 017 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.