3851 Rue CHAMPS · Trois-Rivières
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 173,7 m² · constr. 1969 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 262 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763625181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
37067763625181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 324 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 691 150 $ Poids 88 % |
| 2 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 273 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 599 202 $ Poids 72 % |
| 3 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 569 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 567 043 $ Poids 68 % |
| 4 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 243 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +60 310 $ · Ajust. âge +28 733 $ | 753 465 $ Poids 63 % |
| 5 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 408 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 450 015 $ Poids 60 % |
| 6 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 893 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −33 307 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 719 488 $ Poids 55 % |
| 7 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 677 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +21 213 $ | 962 418 $ Poids 54 % |
| 8 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 972 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 498 374 $ Poids 51 % |
| 9 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 826 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 436 095 $ Poids 47 % |
| 10 | 730, rue des Frênes, Trois-Rivières 2024-11-15 · 191 m · Vendu 639 000 $ (3 562 $/m²) 179,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 785 449 $ Poids 43 % |
| 11 | 210, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (2 473 $/m²) 169,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 442 906 $ Poids 41 % |
| 12 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 769 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.