3841 Rue SAPINIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 187,9 m² · constr. 1968 · terrain 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 291 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763625388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
37067763625388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 395 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 712 566 $ Poids 81 % |
| 2 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 579 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 583 804 $ Poids 68 % |
| 3 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 377 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 464 659 $ Poids 66 % |
| 4 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 909 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 740 442 $ Poids 66 % |
| 5 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 342 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 618 128 $ Poids 65 % |
| 6 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 197 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 431 $ Poids 57 % |
| 7 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 586 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 526 556 $ Poids 54 % |
| 8 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 458 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 557 399 $ Poids 53 % |
| 9 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 962 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 445 897 $ Poids 49 % |
| 10 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 933 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 429 699 $ Poids 47 % |
| 11 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 756 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −36 932 $ | 451 481 $ Poids 46 % |
| 12 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 953 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 513 968 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.