3831 Rue CHAMPS · Trois-Rivières
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 169,6 m² · constr. 1962 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 324 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763625411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
37067763625411100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 331 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 662 881 $ Poids 86 % |
| 2 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 271 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 574 422 $ Poids 71 % |
| 3 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 259 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +51 351 $ · Ajust. âge +6 385 $ | 722 158 $ Poids 69 % |
| 4 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 546 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 544 347 $ Poids 66 % |
| 5 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 387 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 429 570 $ Poids 56 % |
| 6 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 699 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −8 485 $ | 922 173 $ Poids 55 % |
| 7 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 949 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 478 383 $ Poids 52 % |
| 8 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 871 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −40 311 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 689 384 $ Poids 51 % |
| 9 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 828 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 422 336 $ Poids 46 % |
| 10 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 720 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +70 036 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 751 858 $ Poids 42 % |
| 11 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 263 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +61 784 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 690 015 $ Poids 42 % |
| 12 | 730, rue des Frênes, Trois-Rivières 2024-11-15 · 203 m · Vendu 639 000 $ (3 562 $/m²) 179,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 755 782 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.