3811 Rue CHAMPS · Trois-Rivières
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 187,3 m² · constr. 1961 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 336 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763625640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
37067763625640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 338 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 690 323 $ Poids 83 % |
| 2 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 523 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 565 842 $ Poids 70 % |
| 3 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 848 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 716 317 $ Poids 69 % |
| 4 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 270 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 598 667 $ Poids 67 % |
| 5 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 366 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 448 371 $ Poids 67 % |
| 6 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 201 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 658 $ Poids 57 % |
| 7 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 553 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 508 503 $ Poids 55 % |
| 8 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 550 126 $ Poids 49 % |
| 9 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 906 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 415 855 $ Poids 47 % |
| 10 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 926 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 498 344 $ Poids 47 % |
| 11 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 195 $ Poids 46 % |
| 12 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 832 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 444 221 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.