3791 Rue CHAMPS · Trois-Rivières
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 214,4 m² · constr. 1961 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 320 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763625870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
37067763625870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 185 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 570 $ Poids 65 % |
| 2 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 539 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 071 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 556 569 $ Poids 62 % |
| 3 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 826 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 762 606 $ Poids 61 % |
| 4 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 884 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 440 421 $ Poids 60 % |
| 5 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 569 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 541 414 $ Poids 60 % |
| 6 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 591 813 $ Poids 56 % |
| 7 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 347 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +66 109 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 736 978 $ Poids 53 % |
| 8 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 346 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 480 564 $ Poids 52 % |
| 9 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 500 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +45 050 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 602 504 $ Poids 49 % |
| 10 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 681 473 $ Poids 44 % |
| 11 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 271 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +60 780 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 639 845 $ Poids 42 % |
| 12 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 563 677 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.