3890 Rue SAPINIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 169,4 m² · constr. 1967 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 292 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763626123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
37067763626123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 440 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +33 330 $ | 677 687 $ Poids 83 % |
| 2 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 397 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 587 368 $ Poids 69 % |
| 3 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 333 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +50 914 $ · Ajust. âge +22 348 $ | 737 684 $ Poids 68 % |
| 4 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 628 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 556 326 $ Poids 63 % |
| 5 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 620 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +12 728 $ | 942 871 $ Poids 57 % |
| 6 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 401 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 440 457 $ Poids 55 % |
| 7 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 982 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 488 758 $ Poids 51 % |
| 8 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 703 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −39 105 $ | 426 433 $ Poids 50 % |
| 9 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 960 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −40 652 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 705 543 $ Poids 47 % |
| 10 | 210, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-05-02 · 895 m · Vendu 419 000 $ (2 473 $/m²) 169,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 433 398 $ Poids 45 % |
| 11 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 330 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +61 372 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 703 978 $ Poids 41 % |
| 12 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 781 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +69 600 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 766 422 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.