3870 Rue SAPINIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 178,1 m² · constr. 1966 · terrain 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 293 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763626342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
37067763626342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 436 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 689 635 $ Poids 85 % |
| 2 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 387 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 597 937 $ Poids 69 % |
| 3 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 604 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 565 646 $ Poids 68 % |
| 4 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 380 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 448 567 $ Poids 64 % |
| 5 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 936 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 717 103 $ Poids 58 % |
| 6 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 336 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +69 925 $ · Ajust. âge +19 155 $ | 753 502 $ Poids 55 % |
| 7 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 644 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +33 961 $ · Ajust. âge +8 485 $ | 961 011 $ Poids 52 % |
| 8 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 712 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −41 277 $ | 435 018 $ Poids 51 % |
| 9 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 959 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 497 489 $ Poids 50 % |
| 10 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 920 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 936 $ Poids 46 % |
| 11 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 198 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −35 557 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 806 $ Poids 45 % |
| 12 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 974 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −43 533 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 535 974 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.