3845 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 191 m² · constr. 1969 · terrain 1 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 398 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763626642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
540 100 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
37067763626642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 446 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 720 933 $ Poids 77 % |
| 2 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 347 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 470 567 $ Poids 67 % |
| 3 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 576 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 590 448 $ Poids 67 % |
| 4 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 908 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 749 037 $ Poids 67 % |
| 5 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 388 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 625 489 $ Poids 62 % |
| 6 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 166 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 425 $ Poids 61 % |
| 7 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 981 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 565 343 $ Poids 58 % |
| 8 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 638 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 532 796 $ Poids 55 % |
| 9 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 913 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 451 772 $ Poids 51 % |
| 10 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 907 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 434 409 $ Poids 51 % |
| 11 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 646 472 $ Poids 47 % |
| 12 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 712 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 457 486 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.