3835 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 152,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 032,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 275 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763626870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
37067763626870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 358 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +28 733 $ | 706 921 $ Poids 89 % |
| 2 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 700 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +32 509 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 735 331 $ Poids 65 % |
| 3 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 402 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 385 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 488 585 $ Poids 61 % |
| 4 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 360 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 674 717 $ Poids 60 % |
| 5 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 104 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 598 183 $ Poids 60 % |
| 6 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 439 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −40 630 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 654 480 $ Poids 58 % |
| 7 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 563 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 758 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 436 758 $ Poids 55 % |
| 8 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 956 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge +14 905 $ | 321 745 $ Poids 53 % |
| 9 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 904 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 338 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 483 788 $ Poids 52 % |
| 10 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 313 086 $ Poids 51 % |
| 11 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 374 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −33 429 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 566 836 $ Poids 50 % |
| 12 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 701 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge +21 213 $ | 907 618 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.