3940 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 208,9 m² · constr. 1963 · terrain 3 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 738,6 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 340 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763627037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
37067763627037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 826 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 583 353 $ Poids 73 % |
| 2 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 280 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 485 $ Poids 65 % |
| 3 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 863 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 672 459 $ Poids 57 % |
| 4 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 716 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 539 684 $ Poids 56 % |
| 5 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 443 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 478 481 $ Poids 55 % |
| 6 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 998 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 439 235 $ Poids 55 % |
| 7 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 759 812 $ Poids 54 % |
| 8 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 566 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +56 640 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 733 570 $ Poids 54 % |
| 9 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 793 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 455 $ Poids 51 % |
| 10 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 848 653 $ Poids 51 % |
| 11 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 692 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 585 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 555 875 $ Poids 49 % |
| 12 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 717 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +37 609 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 599 964 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.