3920 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
852 700 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 358,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 719,2 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 448 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763627425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
37067763627425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 199 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +105 082 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 933 432 $ Poids 39 % |
| 2 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 660 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +99 303 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 973 027 $ Poids 35 % |
| 3 | 3150, Rue De Normanville, Trois-Rivières 2024-12-18 · 788 m · Vendu 505 000 $ (1 341 $/m²) 376,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 639 964 $ Poids 35 % |
| 4 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 789 m · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +78 118 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 602 226 $ Poids 25 % |
| 5 | 350, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (1 855 $/m²) 320,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +34 787 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 728 004 $ Poids 24 % |
| 6 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 954 m · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 361 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 009 236 $ Poids 20 % |
| 7 | 3950, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-06-17 · 83 m · Vendu 700 000 $ (1 682 $/m²) 416,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −48 775 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 767 258 $ Poids 19 % |
| 8 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 833 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +100 089 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 728 320 $ Poids 18 % |
| 9 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +64 030 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 028 238 $ Poids 17 % |
| 10 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 694 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 242 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 773 442 $ Poids 17 % |
| 11 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 287 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +152 359 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 904 602 $ Poids 16 % |
| 12 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 545 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +146 906 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 004 273 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.