3900 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
868 200 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 320,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 900 $
Rôle antérieur 515 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763627910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
606 500 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
37067763627910200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 258 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +55 870 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 837 095 $ Poids 66 % |
| 2 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 594 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +50 173 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 901 847 $ Poids 60 % |
| 3 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 828 m · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +43 058 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 316 $ Poids 42 % |
| 4 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 595 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 895 845 $ Poids 36 % |
| 5 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 822 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +59 296 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 650 152 $ Poids 33 % |
| 6 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 364 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie +56 440 $ · Ajust. âge +34 649 $ | 848 177 $ Poids 28 % |
| 7 | 350, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (1 855 $/m²) 320,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 654 356 $ Poids 28 % |
| 8 | 3150, Rue De Normanville, Trois-Rivières 2024-12-18 · 724 m · Vendu 505 000 $ (1 341 $/m²) 376,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −37 671 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 599 544 $ Poids 24 % |
| 9 | 303, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 694 $/m²) 278,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +56 708 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 801 122 $ Poids 22 % |
| 10 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 921 519 $ Poids 21 % |
| 11 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +79 844 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 903 537 $ Poids 13 % |
| 12 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +54 289 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 633 797 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.