681 Rue MELEZES · Trois-Rivières
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 166,4 m² · constr. 1955 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 215 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763632118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
37067763632118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 229 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 636 162 $ Poids 86 % |
| 2 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 293 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +44 358 $ · Ajust. âge −15 962 $ | 692 818 $ Poids 73 % |
| 3 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 104 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 551 009 $ Poids 72 % |
| 4 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 440 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 522 868 $ Poids 66 % |
| 5 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 916 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 515 $ Poids 53 % |
| 6 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 723 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −45 776 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 660 819 $ Poids 51 % |
| 7 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 453 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 418 $ Poids 50 % |
| 8 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 670 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 316 305 $ Poids 49 % |
| 9 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 645 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +63 055 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 723 877 $ Poids 49 % |
| 10 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 888 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −38 182 $ | 884 242 $ Poids 48 % |
| 11 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 447 697 $ Poids 47 % |
| 12 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 310 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +55 193 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 663 300 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.