680 Rue SAULES · Trois-Rivières
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 156,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 261 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763632456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
37067763632456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 328 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge −9 577 $ | 677 570 $ Poids 86 % |
| 2 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 260 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −33 571 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 625 178 $ Poids 70 % |
| 3 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 613 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +41 455 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 708 277 $ Poids 63 % |
| 4 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 680 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 309 447 $ Poids 61 % |
| 5 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 133 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 541 266 $ Poids 60 % |
| 6 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 346 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 648 661 $ Poids 56 % |
| 7 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 833 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 301 609 $ Poids 55 % |
| 8 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 443 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 282 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 469 682 $ Poids 53 % |
| 9 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 409 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +39 199 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 574 540 $ Poids 51 % |
| 10 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 407 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −33 280 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 514 375 $ Poids 51 % |
| 11 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 943 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 514 312 $ Poids 50 % |
| 12 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 887 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 451 412 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.